Funkcjonalne mieszkanie 42,5 m², trzy niezależne pokoje - idealne dla rodziny, studentów lub inwestora. Znajduje się na 10. piętrze, co gwarantuje prywatność, doskonałe doświetlenie i piękny widok z francuskiego balkonu.

Mieszkanie: 

- Salon (ok. 16 m²): jasny, z rozkładaną kanapą, dużą szafą, regałami, szafką RTV, wyjściem na francuski balkon

- Pokój 2(ok. 9 m²): łóżko jednoosobowe, regały, stolik kawowy

- Pokój 3(ok. 7 m²): rozkładana kanapa, regały

- Kuchnia: aneks, w pełni wyposażona

- Łazienka + osobne WC

- Przynależna piwnica

Nowa instalacja elektryczna (wymieniona miesiąc temu) - mieszkanie gotowe do użytku bez dodatkowych nakładów

ROI i inwestycja: 

- Czynsz administracyjny: ok. 900 zł/mc

- Mieszkanie obecnie wynajmowane za 4 000 zł/mc

- Roczny dochód netto (po odjęciu czynszu): 37 200 zł

- Przy cenie zakupu 700 000 zł: ROI brutto ~5,3%

Stabilna inwestycja z natychmiastowym zwrotem. Gotowy produkt „pod klucz”.

Budynek i otoczenie: 

- Blok z 1977 roku, zadbane osiedle Stegny Północ

- Windy, szerokie klatki schodowe, uporządkowane części wspólne

- Zielony, zadbany teren obok budynku z ławkami i przestrzenią do wypoczynku

- Ogólnodostępne miejsca postojowe pod blokiem 

Zakupy i codzienne potrzeby

- Biedronka, Auchan, Lidl, sklepy osiedlowe i Żabki - wszystko w pieszym zasięgu

- Galeria Sadyba - 2 przystanki autobusem lub 10 minut spacerem

- Apteki, piekarnie, punkty usługowe w najbliższej okolicy

Kultura i gastronomia

- Lokalne kawiarnie i restauracje w rejonie Stegien i Sadyby

- Galeria Sadyba - kino, gastronomia, punkty usługowe

- Dom Kultury w zasięgu spaceru

- Szkoły, przedszkola, place zabaw

- Place zabaw oraz boisko szkolne przy budynku

- Sport i rekreacja

- Boiska sportowe i siłownia plenerowa w pobliżu
- Zdrofit - 10 minut spacerem

Liczne ścieżki spacerowe i rowerowe na Stegnach

- Dolinka Służewiecka - ok. 10 minut spacerem
- Jeziorko Czerniakowskie - ok. 20 minut pieszo

Komunikacja

- 200 m - przystanek autobusowy

- 350 m - przystanek tramwajowy

- 8 minut autobusem do Metra Wilanowska

Rozbudowa trasy tramwajowej przez Stegny - dodatkowa wartość lokalizacyjna

Dodatkowo

- Zakup tylko za gotówkę

- Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone

- Gotowe do zamieszkania lub dalszego wynajmu

Podsumowanie:
Przemyślany rozkład, dobra infrastruktura i wygodna lokalizacja - idealna opcja dla inwestora, rodziny lub osób szukających komfortowej przestrzeni na Mokotowie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.