Staw, ogród, działka gotowa do zabudowy

Opis

Działka budowlana 6232 m2 ze stawem o powierzchni ponad 2000 m2, domkiem rekreacyjnym i zagospodarowanym ogrodem, we wsi Wola Pniewska, gmina Pniewy, powiat grójecki, około 10 km od Grójca i około 50 km od centrum Warszawy. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza podział i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
 
Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty. Dokumentację, wypis z planu i historię nieruchomości dostajesz z jednego źródła.
 
W SKRÓCIE
• Typ: działka budowlana z zabudową rekreacyjną
• Powierzchnia działki: 6232 m2
• Staw: ponad 2000 m2, zarybiony, z drewnianym pomostem
• Zabudowa: domek rekreacyjny około 30 m2, pokój z aneksem kuchennym i sypialnia
• Sanitariat: toaleta zewnętrzna, po pełnym remoncie
• Plan miejscowy: uchwalony, dopuszcza zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową
• Podział: dopuszczalny zapisami planu
• Zieleń: dojrzały drzewostan, krzewy, zagospodarowany ogród
• Sąsiedztwo: niewielki park z wejściem bezpośrednio z posesji
• Dojazd: droga asfaltowa bezpośrednio do działki
• Lokalizacja: Wola Pniewska, gmina Pniewy, powiat grójecki, województwo mazowieckie
• Odległości: około 10 km do Grójca, około 50 km do centrum Warszawy
 
DZIAŁKA 6232 M2 ZE STAWEM
Staw zajmuje ponad 2000 m2, czyli blisko jedną trzecią powierzchni nieruchomości. Jest zarybiony, a przy brzegu stoi solidny drewniany pomost. To element, który decyduje o charakterze tego miejsca i którego nie da się odtworzyć na zwykłej działce, nawet dużej. Wykopanie zbiornika tej wielkości oznacza pozwolenie wodnoprawne, prace ziemne i kilka sezonów oczekiwania, zanim woda zacznie wyglądać naturalnie.
 
Reszta terenu jest zagospodarowana, z dojrzałym drzewostanem i krzewami, które dają osłonę od strony sąsiadów i zmieniają obraz działki w każdym sezonie. Ogród jest utrzymany, nie jest to nieużytek do rekultywacji.
 
Nieruchomość od lat funkcjonuje jako prywatne miejsce wypoczynku, dlatego teren jest uporządkowany i gotowy do użytkowania od pierwszego dnia, niezależnie od tego, kiedy kupujący zdecyduje się budować.
 
DOMEK REKREACYJNY
Na działce stoi domek rekreacyjny o powierzchni około 30 m2. Składa się z pokoju z aneksem kuchennym oraz sypialni. Toaleta znajduje się na zewnątrz i została w całości odnowiona.
 
Domek pozwala korzystać z działki natychmiast po zakupie, w trakcie projektowania i budowy docelowego domu, bez wynajmowania kontenera ani dojeżdżania z Warszawy na jeden dzień.
 
PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Dla nieruchomości obowiązuje uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To istotna różnica wobec większości ofert w tym segmencie, gdzie kupujący startuje z wnioskiem o warunki zabudowy i czeka miesiącami, nie mając pewności rozstrzygnięcia. Tutaj przeznaczenie terenu jest przesądzone zapisem planu.
 
Plan dopuszcza podział nieruchomości oraz zabudowę mieszkaniową w formie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej. Daje to dwie ścieżki:
 
• Jedna rezydencja z prywatnym akwenem, ogrodem i pomostem, z zachowaniem całego areału dla siebie
• Podział na kilka działek pod zabudowę, z zachowaniem części ze stawem jako terenu wspólnego lub najatrakcyjniejszej z wydzielonych działek
 
Przestrzeń wokół stawu daje miejsce na strefę wypoczynkową nad wodą, altanę, część grillową, ogród warzywny lub kwiatowy.
 
LOKALIZACJA: WOLA PNIEWSKA, GMINA PNIEWY, POWIAT GRÓJECKI
Nieruchomość leży we wsi Wola Pniewska w gminie Pniewy, około 10 km od Grójca. Okolica łączy tereny rekreacyjne z rolniczymi, co daje krajobraz otwarty, bez zwartej zabudowy i bez ruchu tranzytowego.
 
Bezpośrednio przy działce znajduje się niewielki park, do którego prowadzi wejście wprost z posesji. Sąsiedztwo terenu zielonego od strony granicy działki oznacza, że po tej stronie nie powstanie zabudowa.
 
Dojazd i odległości:
• około 10 km do Grójca, z pełną infrastrukturą handlową, szkołami i przychodniami
• około 4 km do Pniew, siedziby gminy, z urzędem, szkołą i sklepami
• około 50 km do centrum Warszawy
• dojazd drogą asfaltową bezpośrednio do działki, bez odcinka gruntowego
• droga ekspresowa S7 w kierunku Warszawy i Krakowa w okolicach Grójca
 
Okolica nadaje się do spacerów, jazdy rowerem i aktywności na świeżym powietrzu, a powiat grójecki pozostaje największym zagłębiem sadowniczym w Polsce, co przekłada się na krajobraz sadów i dostęp do owoców prosto od producentów.
 
STAN PRAWNY
• Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
• Zapisy planu dopuszczają podział nieruchomości
• Dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej
 
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ
Dla kupującego z Warszawy, który szuka miejsca na dom poza miastem i nie chce typowej prostokątnej działki w szeregu identycznych sąsiadów. Staw, dojrzała zieleń i park za granicą działki to zestaw, którego nie da się kupić w nowo wydzielonym osiedlu, bo tworzy się przez dekady.
 
Druga grupa to inwestorzy. Uchwalony plan dopuszczający podział oraz zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową na areale ponad 6200 m2 pozwala policzyć projekt deweloperski od ręki, bez ryzyka procedury o warunki zabudowy.
 
Trzecia to osoby szukające działki rekreacyjnej z gotowym zapleczem. Domek i odnowiona toaleta pozwalają korzystać z miejsca od razu, a decyzję o budowie odłożyć na później.
 
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
 
Czy na tej działce można budować dom?
Tak. Dla nieruchomości obowiązuje uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową.
 
Czy działkę można podzielić?
Tak, zapisy planu miejscowego dopuszczają podział nieruchomości.
 
Jak duży jest staw i czy jest zarybiony?
Staw ma ponad 2000 m2 i jest zarybiony. Przy brzegu znajduje się drewniany pomost.
 
Ile trwa dojazd z Warszawy?
Do centrum Warszawy jest około 50 km. Dojazd prowadzi przez Grójec, przy którym przebiega droga ekspresowa S7.
 
Czy do działki prowadzi droga asfaltowa?
Tak, dojazd odbywa się drogą asfaltową bezpośrednio do nieruchomości, bez odcinka gruntowego.
 
Czy na działce jest zabudowa?
Tak, stoi na niej domek rekreacyjny o powierzchni około 30 m2 z pokojem, aneksem kuchennym i sypialnią, oraz odnowiona toaleta zewnętrzna.
 
Co znajduje się w sąsiedztwie działki?
Bezpośrednio przy nieruchomości leży niewielki park z wejściem prowadzącym wprost z posesji. Dalej rozciągają się tereny rekreacyjne i rolnicze.
 
Gdzie dokładnie leży ta działka?
We wsi Wola Pniewska w gminie Pniewy, w powiecie grójeckim, województwo mazowieckie, około 10 km od Grójca.
 
Zapraszam na prezentację.
 
Telefon odbieram siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00.
 
Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.
 
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.